8(812)241-16-22
Меню
Ремонт
Цены
Портфолио
Книга "100 правил ремонта"
Дизайн
Услуги
Помощь
Строительство
Вакансии
Документы
Контакты
  Калькулятор ремонта
 

8(812)241-16-22

10.00-20.00 без выходных

Обратный звонок за 27 секунд !
  • Ремонт квартир СПб.
  • Отделка помещений СПб.
  • Отделка коттеджей СПб.
МЕНЮ

 

100 ПРАВИЛ ХОРОШЕГО РЕМОНТА КВАРТИРЫ

Автор: А.М. Литвинцев

Санкт-Петербург 2017

Андрей Литвинцев. 100 правил хорошего ремонта квартиры

 

100 правил хорошего ремонта квартиры

Оглавление:

Часть I

   Общие вопросы

Часть II

   Ремонт и отделка стен

   Ремонт и отделка потолков

   Ремонт и отделка пола

Часть III

   Ремонт ванной комнаты

Часть IV

   Ремонт кухни

   Выбор дверей

   Окна

Часть V

   Ремонт лоджии

   Выбор мебели

   Интерьер квартиры

   И в финале...

 

Часть I

Ремонт квартиры процесс сложный и долгий, конечно если речь идёт о хорошем ремонте. Ремонт всегда делается на годы: косметический - на 2-3 года, хороший капитальный - на 5-10 лет. Поэтому мы выработали для себя 100 правил хорошего ремонта.

Все идеи, высказанные в этой книге, основаны на нашем многолетнем опыте и опыте наших заказчиков. Список охваченных тем не является полными и не расположен в порядке важности. Некоторые вопросы актуальны не для всех заказчиков и не для всех регионов страны.

Начало ремонта

Следуя нашим советам, Вы сделаете по-настоящему хороший ремонт, избежите ошибок, сэкономите время и деньги.

 

Общие вопросы.

 

1. Делать ремонт квартиры самому или заказать в ремонтную компанию?

Ответ здесь прост. Надо посчитать разницу в стоимости ремонта и время на его проведение. Если Вы возьмётесь за это дело сами, Вам придётся самим рисовать проект, хотя бы на листке бумаги, закупать материалы и конечно делать все работы.

Хорошая компания предоставит Вам скидки на материалы, так как она закупает всё по оптовым ценам, а Вы будете покупать в розницу. Оптовая скидка, как правило, составляет 15-20%. При самостоятельном закупе не исключены ошибки из-за незнания характеристик, сорта, сочетания, необходимого количества, большого процента отходов, брака и т.д. Цена таких ошибок составит примерно 5-10% от стоимости всех материалов.

Стоимость ремонта у компании обычно составляет 40-50% от стоимости материалов. Время производства работ в компании в 3-5 раз меньше чем при самостоятельном ремонте.

Итого: при самостоятельном ремонте вы потеряете 20-30%, а при заказе в строительной компании - 40-50% и сделаете ремонт быстрее. Так стоит ли экономить 10-20% и терять кучу времени? Выбор за вами. О качестве работ и гарантии вообще говорить не стоит.

 

2. Как выбрать компанию для ремонта квартиры?

Хорошая ремонтная компания должна иметь большой опыт, своих специалистов (исключение составляют монтажники натяжных потолков, остекления, кондиционеров, провайдеры интернета, телевидения, охранные фирмы и производители кухонь), уметь делать дизайн-проекты с планами всех инженерных сетей. Такая компания должна давать гарантию на ремонт не менее 3-х лет, так как хороший ремонт не разваливается на следующий год, а служит не менее 3-5 лет.

С Вами обязательно должны заключить официальный договор с подробным описанием всех прав, обязанностей сторон и гарантийных обязательств. За все выполненные работы Вам должны предоставить официальные документы об оплате. По окончании работ Вам должны предоставить всю документацию на объект в печатном и электронном виде: общий план квартиры с указанием всех новых и реконструированных элементов, планы коммуникаций (электрика, сантехника, слаботочные сети, вентиляция и т.д.), платёжные документы, товарные чеки, сметы, гарантийные талоны на всю установленную технику.

До начала работ Вам должны предоставить смету с полной стоимостью работ. Стоит заметить, что если Вам пообещают, что конечная цена не изменится - Вас обманывают. Такого не бывает почти никогда. Или вам потом выставят новую увеличенную смету или закупят материалы подешевле. Дело в том, что 99,9% случаев по ходу ремонта заказчик вносит изменения, порой значительные, что приводит к изменению цены. И заказчик должен об этом знать. Как правило, превышение составляет 5-10% от первоначальной сметы. Также нужно учитывать текущие кризисные явления в стране, приведшие к постоянным скачкам цен на строительные материалы, бытовую технику, сантехоборудование и т. д.

Обещание 100% уложиться в сроки - тоже является обманом. Срок может измениться по нескольким причинам. Могут подвести сторонние компании (монтажники потолков, кухонь, управляющая компания и т. д.), Вы сами будете вносить изменения в проект, что приведёт к сдвигу сроков, могут отключить воду или свет на объекте, у вас может не быть в наличии достаточно средств на конкретную дату оплаты, если Вы будете оплачивать частями. Как правило, изменение сроков составляет от 5 до 60 дней, в зависимости от размера квартиры и вида ремонта. Что же делают компании, пообещавшие уложиться в сроки? Они просто выполняют все работы в авральном порядке - "абы как". В таком режиме в первую очередь страдает качество.

Сроки и стоимость работ должны быть отражены в договоре.

Компания должна соблюдать порядок выполнения работ, описанный в следующем пункте.

 

3. Каков порядок выполнения работ по ремонту квартиры?

Этот порядок актуален как для бюджетного ремонта, так и для ремонта люкс, как для малогабаритной квартиры, так и для больших апартаментов. Если какой-либо вид работ Вам не нужен, Вы можете пропустить соответствующий пункт.

Порядок выполнения ремонтных работ

Каждый пункт этого списка выверен годами. Изменение порядка приведёт к лишним тратам времени и денег.

Если Вы будете делать ремонт своими руками, этот порядок Вам тоже очень пригодится.

Обратите внимание на цветовое разделение. Цвет указывает на ответственного за выполнение работы.

Обязанности заказчика.

Обязанности исполнителя.

Обязанности сторонних компаний.

 

4. Сколько длится хороший ремонт квартиры?

м2
Эконом
Стандарт
Люкс
30-50
1-2 месяца
1-3   месяца
2-4 месяца
50-100
2-3 месяца
2-4  месяца
2-5 месяцев
100-200
3-4 месяца
4-5 месяцев
5-6 месяцев
200 и >
от 4 месяцев
от 5 месяцев
от 6 месяцев

 

5. Сколько стоит хороший ремонт квартиры?

Сколько стоит ремонт квартиры

Рассчитать стоимость ремонта можно здесь.

 

6. На чем стоит сэкономить при ремонте квартиры?

Первый и главный ответ - на "понтах", к примеру, очень хороший унитаз стоит 30-40 тысяч рублей, хороший 10-15 тысяч (в ценах 10/2017 года). Всё, что дороже - "понты". Другие советы ищите в остальных разделах.

 

7. Как правильно сделать перепланировку квартиры?

Перепланировка квартиры вопрос сложный и неоднозначный.

Правило первое: снос и перенос несущих стен запрещён.

Правило второе: изготовление проёмов в несущих стенах запрещено.

Правило третье: Снос ненесущих перегородок иногда тоже запрещен. Узнать об этом можно в управляющей компании.

Правило четвёртое: возведение перегородок из кирпича, пено- и газо- бетона, как правило, запрещено. Уточнить это можно в управляющей компании.

Правило пятое: почти во всех случаях разрешено возведение перегородок из металлопрофиля, обшитых гипсокартоном. Обшить необходимо в два слоя.

Глухие стены рекомендуется утеплять утеплителем, чаще всего - базальтовой ватой, но стоит знать, что у астматиков и аллергиков она может вызывать осложнение заболевания. Более экологичный способ - утеплить стену эковатой, которая целиком состоит из целлюлозы, к тому же, эковата обладает лучшей звукоизоляцией.

Правило шестое: Перенос всех мокрых зон; ванной, туалета и кухни, запрещён в сухую зону. Дело в том, что мокрая зона не должна находиться над сухой зоной нижнего этажа. А если Вы всё-таки установите ванну в спальне, будьте готовы проиграть судебный иск соседей или управляющей компании, ведь, в случае затопления, вода будет попадать в розетки и электроприборы этажом ниже, установка которых в мокрых зонах просто запрещена. Эта ситуация может повлечь поражение соседей электротоком. И это будет уже не гражданский иск, а уголовный.

Перепланировку необходимо продумать еще на этапе проектирования. Здесь много тонкостей, знать которые должен проектировщик. Именно поэтому мы не рекомендуем обращаться в дизайнерские агентства.

После проведения ремонта Вам нужно будет обратиться в БТИ для получения нового техпаспорта на Вашу квартиру, без которого продать квартиру с перепланировкой не получится.

 

8. Перепланировка хрущёвки.

На эту тему сломано не мало копий. Обычно вся перепланировка хрущёвки сводится к слому стены между ванной комнатой и туалетом, а также между кухней и залом, образуя кухню-студию.

Перепланировка хрущёвки

Но, как правило этого мало, так как в хрущёвке полностью негодные коммуникации и электропроводка. Стоимость их полной замены обходится примерно 100000-150000 рублей.

Также в хрущевке нужно полностью сменить двери и окна, а это еще около 100000 рублей.

Если прибавить стоимость сноса и возведения перегородок, выравнивание стен, потолков и т. д., общая стоимость хорошего ремонта хрущёвки составит не менее 400000-500000 рублей.

Гораздо выгодней эти деньги потратить на приобретение и ремонт новостройки с новой планировкой в новом районе и новыми коммуникациями. Чем быстрее люди начнут понимать, что ремонтировать и содержать хрущёвку уже не выгодно, тем быстрее они пойдут под снос.

Также в хрущёвках, как правило, не самые лучшие соседи, которые постоянно кого-то топят и бороться с этим бесполезно.

Есть еще одна причина, по которой стоит поменять хрущёвку на новостройку - изношенное газовое и электрооборудование, а также водопровод с каждым годом будут всё чаще приводить к техногенным авариям.

И так, если Вы задумались о перепланировке и хорошем ремонте хрущёвки, отбросьте эту идею. На рынке сейчас достаточно жилья в новостройках, по качеству гораздо выше Вашего.

 

Далее...

К оглавлению

 

Дизайн квартиры в ИркутскеИдеи дизайна квартир 2016 Расчет цены ремонта квартиры

 

-20%
Закажи ремонт квартиры до 15 ноября 2017 и получи скидку 20% на все виды работ
Экономия до 50 000 рублей.

 

ХОЧЕШЬ ХОРОШИЙ РЕМОНТ - ЗВОНИ

Вызови бесплатно замерщика 8(812)241-16-22

8(812) 241-16-22